한 연구 팀이 데이터를 분석한 결과, 영국 컬럼비아의 임차인들은 단기 임대의 영향으로 인해 그렇지 않았다면 대략 20% 더 많은 비용을 지불하고 있다고 추정합니다.

맥길 대학의 이 연구는 COVID-19 팬데믹이 시작되기 전에 Airbnb나 VRBO와 같은 플랫폼에서 사업으로 임대하는 사람들에 초점을 맞추었습니다. 이 연구에 따르면 장기 임대자들은 시장에 단기 임대의 영향으로 인해 상당한 추가 비용을 부담하고 있습니다.

이 보고서는 "브리티시 컬럼비아 지역의 단기 임대의 주택 영향"이라는 제목으로 브리티시 컬럼비아 호텔 협회에서 주문한 것입니다.

"우리가 이 보고서를 보면서, 테넌트들이 브리티시 컬럼비아 전역에서 에어비앤비 세금을 지불하고 있다는 생각이 들지 않을 수 없습니다,"라고 Fairbnb라는 감시 그룹의 Thorben Wieditz는 말하며 NDP에게 주 전반적인 밴쿠버 스타일의 시스템을 도입하도록 요구했습니다. "자치 단체들은 종종 효과적인 규제를 수립할 자원 또는 능력이 부족합니다.

맥길 대학 연구진은 2016년부터 2019년까지 브리티시 컬럼비아에서 장기 임대료로 추가로 20억 달러가 지불된 것으로 계산했습니다. 연구팀은 또한 우호적 주택 비용을 억제하기 위해 운영자 등록을 요구하고 산업에 제한을 두는 브리티시 컬럼비아 주 전반적인 접근 방식을 권장합니다.

브리티시 컬럼비아에서는 밴쿠버만 등록과 면허를 요구하며, 더 중요한 것은 30일 미만의 임대를 위해 호스트의 주요 거주지로 나열되도록 제한을 두고 있습니다.

이 연구의 저자들은 밴쿠버의 접근 방식을 "캐나다의 성공 스토리"로 설명하며, 전국적으로 채택된다면 비슷한 결과를 가져올 수 있을 것이라고 말합니다.

맥길 대학의 도시 거버넌스 캐나다 연구 의장이자 도시 계획 연구의 부교수인 David Wachsmuth는 단기 임대가 장기 임대에 미치는 현재 영향을 추정하는 것은 어렵다고 말하지만, 팬데믹 동안 억제된 수요의 여러 해 후에 이제는 리스트 수가 이전보다 더 많아졌다고 합니다.

그는 CTV 뉴스와의 인터뷰에서 "이것은 약간 복잡한 문제입니다. 아마도 2022년에 브리티시 컬럼비아에서 본 임대료 상승 중 10%에서 15% 정도는 Airbnb의 신속한 성장으로 설명될 것입니다."라고 말했습니다.

Wachsmuth는 지난 해 밴쿠버의 중앙 위치 임차인이 단기 임대 때문에 월 20달러 추가로 지불했다고 추정하며, "그 가정은 여전히 Airbnb가 그들의 임대료를 2017년, 2018년 및 2019년에 올렸던 모든 추가 금액을 매월 지불하고 있다"고 말했습니다.

맥길 대학의 분석에 따르면 연간 리스트 수는 17.8% 증가했으며, 단기 임대 시장은 주택 소유주가 자신의 기본 주거지를 모두 또는 일부 임대하는 대신 "상업적 운영자에 의해 지배되고 있다"고 설명했습니다.

이 연도 6월에 그들은 브리티시 컬럼비아에서 하루 평균 28,510개의 활성 단기 임대 리스트를 발견하며 그 중 16,810개의 단위가 장기 임대 시장에서 사라졌다고 추정했습니다.

그들이 평가한 속성 중 거의 절반은 여러 리스트를 가진 사람들이 소유한 것으로, 이 비율은 꾸준히 상승하고 있다고 언급하며 "팬데믹 동안 대대적인 감소에도 불구하고 시장은 현재 사상 최고치이며, 올해 기준으로 '단기 임대로 16,810개의 주택 단위가 브리티시 컬럼비아의 장기 임대 시장에서 제외되었다"고 보고서는 강조했습니다.

보고서는 "브리티시 컬럼비아 주택 위기의 심각성을 감안할 때, 자치 단체나 주 정부는 상업 운영에서 주택 공유로 STR 활동을 재지향시키는 주거지 주요 주택 요구 사항을 강력하게 고려해야 하며, 이를 통해 상승하는 임대료 압력을 덜어 줄 것"이라고 강조했습니다.

에어비앤비는 자체 통계를 가지고 있으며, 호스트를 주로 소규모로 운영하는 사람들로 설명하며 83%의 호스트가 한 집을 공유하고 거의 절반 이상이 수입을 거기에서 생활비로 사용한다고 주장했습니다.

이메일로 의사 소통한 대변인은 "브리티시 컬럼비아의 대다수 호스트가 한 집을 공유하며 평균 호스트는 연간 60 박 이하로 활동합니다"라고 쓰며 "우리는 합리적인 단기 규제를 지원하지만 주의는 국가의 주택 가격과 공급 도전을 해결하는 데 집중되어야 합니다."라고 말했습니다.

Wieditz는 단기 임대가 시작될 때 대중이 휴가 때 또는 여분의 공간이 있는 경우 자신의 집 전체 또는 일부를 임대하는 아이디어를 일반적으로 지지했다는 점을 지적하며 "지금은 적은 수의 호스트가 책임을 지고 자신의 장소를 임대하여 추가 수익을 얻습니다"라고 말했습니다. "그러나 일부 호스트는 재산 시장에 영향을 미치지 않고 모두에게 주택 비용을 높이는 부재지 주인입니다."